א-לה כפר | עיתון כפר ורדים והסביבה | גיליון מספר 276 - אפריל 2017

37 / 64

2017 אפריל 276 גיליון| | 37 |
חדשות
אקזיט התעוזה
דרך נוספת לאקזיט מתבססת על הכלל המעז מנצח. כגודל
הסיכון כך גודל הסיכוי.
אופציה שנייה: רכישת נכס בפרויקט בנייה חדש:
הרעיון הוא לרכוש נכס כשהוא "עדיין על הנייר".
איך?
אם למשל עלות דירה בת ארבעה חדרים בפרויקט חדש
מליון שקלים, ניתן לבדוק 1-באזור כרמיאל או מעלות הוא כ
אחוז בעת הרכישה, מבלי 20 מי מהקבלנים מוכן לקבל רק
שהקונה יצטרך לשלם לאורך כל זמן הבנייה (כשלוש שנים,
תהליך שנקרא בעגה המקצועית גרייס). בתום שלוש שנות
הבנייה, אמורים בעת קבלת המפתח להתחיל לשלם את
המשכנתא על יתרת הסכום.
אבל מה שאנחנו נעשה זה להוציא את הנכס למכירה שלושה
ארבעה חודשים לפני מועד המסירה. עכשין המצב הוא
שהשכונה כבר קמה, היא יפה ונוצצת (גם אם בחלקים ממנה
הבנייה עדיין נמשכת) ואף מאוכלסת בחלקה, הסיכון מינימלי
עד אפסי כי הרי הכל כבר בנוי, ובאופן טבעי מחיר הנכס עלה
בצורה משמעותית.
זה כמובן לא מדעי ויש כאן סיכון, אבל הסטטיסטיקה בשש
השנים האחרונות מלמדת כי מי שעשה את המהלך הזה יצא
אחוז מעערך הנכס. 25-35- ברווח של כ
בואו נראה את זה במספרים:
מיליון.1 :הבית עליו התחייבתי
אש"ח.200 :שמתי דמי קדימה
שקלים 1,200,000-לקראת סיום הבניה אני מוכר את הבית ב
(אפשר גם ביותר, אבל לפחות בהדגמה לא נהיה חזירים...).
אלף שקלים! ועשיתי את זה בשלוש 200 יוצא שהרווחתי
אחוז על 100 שנים, אחרי שהשקעתי סכום דומה. אקזיט של
הכסף תוך שלוש שנים, זה יפה בכל קנה מידה.
אכן, יציאת מצרים נהדרת לקראת הפסח.
בהצלחה.
לרכוש נכס בזול ולמכור ברווח גדול תוך
זמן קצר אילוסטרציה: פוטוליה
רשות יציבה
משרד הפנים קבע כי המועצה המקומית כפר ורדים הינה
.2017 רשות יציבה גם בשנת
הרשות הוגדרה כיציבה לאחר שעמדה בקריטריונים
כספיים, אדמיניסטרטיביים ובכללי המנהל התקין. משמעות
ההכרה היא שהמועצה תמשיך לקבל מידה רבה יותר של
עצמאות, הקלה בדיווחים למשרד הפנים, קבלת אשראי
ועוד. תנאי לקבלת מעמד של רשות יציבה הוא העדר
ליקויים בדוחות הביקורת החיצונים, במערך השכר והעסקת
העובדים ברשות. ראש המוצע סיון יחיאלי הביע שביעות
רצון והודה לצוות העובדים "על הניהול האיכותי, המסור
והאחראי של המועצה".
כאן החאן
חאן הגליל בקיבוץ בית העמק, שנפתח בימים אלו
לאורחים, הוא מתחם אירוח המיועד למשפחות, קבוצות
ופרטיים ופתוח לנוף הגליל המערבי. המתחם משלב לינת
שטח באוהלי רועים, לינה בחדרים מפנקים, ופעילויות
אתגריות, כך שהמתארחים יכולים לבחור את סוג הלינה
והפעילות המתאימה להם. המתחם נחנך לפני כשבוע
בהפנינג חגיגי.
החאן הוקם ביוזמת אבנר דהן ושותפיו חיים אייכנוולד
וקיבוץ בית העמק, בהשראת חאן אלעל בגולן שפועל מזה
שנים על מצוק נחל אלעל. המתחם, שמשתרע על שטח 17
דונמים, מחולק לשני מוקדי אירוח מרכזיים: החאן, 20 של
שכולל בתוכו ארבעה אוהלי רועים גדולים לאירוח קבוצות
ומשפחות, מתחם שירותים ומקלחות, לובי וחדר אוכל
משותף לאורחי האוהלים והחדרים וכן מטבחוני אורחים.
חדרי אירוח 32 המוקד השני הוא מתחם החדרים הכולל
המתאימים לזוג עם שני ילדים ושש דירות אירוח מרווחות
בנות שני חדרי שינה ופינת אוכל, מתוכן שתיים נגישות
לנכים. בקיץ הקרוב מתוכנן להיבנות חניון קמפינג ללינה
עצמית. בסמוך לחאן ממוקמת בריכת הקיבוץ והיא פתוחה
בעונת הקיץ ועומדת לרשות האורחים בתשלום נוסף.
,0747260655 ,046806668 :להזמנות
אוהל רועים לקבוצות או משפחות, מבט מבפנים