20 / 48
20
גיליון 342 דצמבר 4102
|
|
הפינה הירוקה
דוד רנוב*
למה כדאי לפצל
בית לדירות?
בניית בית היא אחת
ההוצאות הכלכליות הגדולות
שאדם לוקח במהלך חייו.
בדרך כלל אנשים לוקחים
משכנתא לתקופה ארוכה, כדי
לבנות לעצמם ולמשפחתם
את המעטפת הפיסית הטובה
ביותר שהם יכולים להרשות
לעצמם. לאחר שהילדים בגרו
ועזבו את הקן, תשלום המש
י
כנתא הסתיים, אפשר לכאורה
להגיע למנוחה ולנחלה. מסת
י
בר שלא מגיעים לאיזון המוב
י
טח. הווילה הגדולה והמרווחת
אינה מתאימה יותר למצב
המשפחתי והכלכלי החדש.
הבית הופך לנטל כלכלי
בשל תשלום הארנונה. תחזו
י
קת הבית והגינה אינה נעשית
קלה יותר. וגם לא נעים לזוג
מבוגר לגור בבית עם קומות
ריקות מאדם.
לכל משפחה דרך משלה
להתמודד עם בעיה זו. חלק
מהזוגות מעדיפים לעבור
לדירה בעיר, קרוב לילדים
שעזבו. משפחות אחרות,
הרוצות להישאר בבית, מח
י
פשות פתרון פיסי להתאמת
הבית לצרכי המשפחה שה
י
תכווצה. הפיתרון המתבקש
הוא פיצול הבית למספר די
י
רות קטנות יותר.
האם ניתן לפצל כל בית?
התאמת וילה רבת מפלסים
ו
�
בשטח של כ 052 מ"ר, שת
-
כננה במקור למשפחה עם 6-5
נפשות, לצרכיו של זוג בגיל
הזהב אינה דבר המובן מאליו.
ככלל, אומר שניתן לעשות
כמעט הכל כשזה מגיע לשי
י
פוצים ותוספות , תלוי כמובן
במחיר. היה קבלן שעבדתי
עמו ותמיד כאשר שאלתי
"תגיד, אתה יכול לבנות את
זה?", השיב בליווי תנועות
ידיים להדגשה: "תשמע
רנוב, אני יכול לעשות הכל!
רק תשלם!".
את מרבית הבתים ניתן
לפצל באופן פשוט וזול יח
י
סית, לשתי דירות, כאשר
לכל דירה יש כניסה, חצר
וחנייה משלה. בימים אלו
אני עובד על תכנון של בית
בכפר, שעל מנת לפצל אותו
לשתי דירות יש לבנות גרם
מדרגות חיצוני, להוסיף
מטבח ולבנות מספר מחיצות
עם דלתות, כל זאת בעלות
סבירה. התוצאה תאפשר לב
י
עלי הבית המבוגרים להישאר
בבית המוכר והאהוב, ולהש
י
כיר את הדירה הנוספת לזוג
צעיר. התועלת למשפחה פה
היא גבוהה כי נטל הארנונה
והאחזקה יקטנו, ותתווסף
הכנסה של כ-005,2 שקלים
לחודש מדמי שכירות. אפשר
לקבוע כי ערכו של הנכס,
הכולל שתי דירות, רב יותר
מערכו לפני הפיצול למרות
ששטחו לא גדל.
האם הפיצול מותר
מבחינה חוקית?
בכפר ורדים, באופן רשמי,
אסור לפצל יחידות דיור.
אך כולם יודעים שהתופעה
קיימת, ואני קורא להסדרה
של המצב מבחינה חוקית.
בפועל ישנם מאות בתים
בכפר שלהם יחידת מגורים
נפרדת ואין חיבור בין היחי
י
דות השונות.
ישנם עוד מאות בתים
בכפר הניתנים לחלוקה ל--2
3 יחידות מגורים. אני תומך
במגמה זו, מכיוון שהיא עונה
על צרכי החברה הדינמית
והעכשווית. שילוב של די
י
רות קטנות ודירות גדולות
מאפשר גיוון של האוכלו
י
סייה: זוגות קשישים, אנשים
בודדים, זוגות צעירים הזקו
י
קים לדירה קטנה ביישוב כדי
להישאר קרוב למשפחתם.
ניתן גם לשלב יחידות שי
י
שמשו כמקום עבודה. תהליך
זה נכון אקולוגית, קהילתית
וכלכלית.
פיצול בתים לדירות
קומה עליונה של בית מפוצל בעין יעקב
: אדריכל דויד רנוב
צילום
, תושב
M.s.C ,
* הכותב הוא אדריכל ומתכנן ערים
כפר ורדים. 5013242-050
הפקה: טוביה ארז, תנועת "כפר ורדים ירוק",
tuviaerez@bezeqint.net www.oged-hom.co.ilתצוגת תנורים מפורטת באתר האינטרנט:
ogedhom1@gmail.comכרמיאל אזור תעשיה, רח' להב, מבנה 44, בתיאום טלפוני 1410889-40 צח אוגד: 1165023-250,
עץ
•
גז
•
סולר
•
שירות התקנה ומכירת קמיני נפט
מערכות חימום תנורי אר
אולם תצוגת התנורים הגדול ב
פתרונות
ח
כ
מים
.
תנור פלט'ס
קיוטמרובע
תנוי פלט'ס
טיוב עגול
מערכות חימום תנורי ארובה
אולם תצוגת התנורים הגדול בצפון
ועוד מבחר גדול של דגמים
באתר ובאולם התצוגה